香港劏房租約自動終止？3個月租金追討與加幅上限清單

2025年10月4日至2029年8月31日訂立的分間單位住宅租賃，只要單位未獲認證為簡樸房，就會在倒數期開始時自動終止；租客可向營運者追討相等於3個月租金或剩餘租期總租金（以較低者為準）的款項。這條邊界只適用於上述期間簽訂的分間單位租約，早於或晚於這個窗口的租約不在此列。

沒認證為簡樸房，租約真的會「自動終止」嗎？

會。按《條例》刊憲日之後、倒數期開始之前（即2025年10月4日至2029年8月31日）訂立的分間單位住宅租賃，除非該分間單位已獲認證為簡樸房，否則租賃會在倒數期開始時自動終止。這不是房東「有權終止」，而是法定自動終止——不需要房東額外通知或走解約程序。

真問題在於：很多租客簽約時根本不知道單位有沒有認證。倒數期一旦啟動，租約直接失效，押金和搬遷安排全部要臨時處理。所以簽約前確認單位認證狀態，比事後追討重要得多。

自動終止後，我可以追討幾多錢？

金額是「3個月租金」與「剩餘租期總租金」兩者取較低者。舉個具體對比：若月租8,000元、剩餘租期10個月，剩餘租期總租金是80,000元，3個月租金是24,000元，取較低者即24,000元；若剩餘租期只有2個月，剩餘總租金16,000元低於24,000元，則追16,000元。

這筆款項是作為民事債項向營運者追討，不是自動退還，租客要自己保存租約、租金收據和付款記錄。

續租加幅上限，跟估價署租金指數有什麼關係？

《條例》為分間單位租客提供為期四年租住權保障，首租期兩年、次租期兩年。續租時的租金加幅，不得高於估價署就所有類別私人住宅物業的租金指數的百分率。換句話說，加幅天花板是跟著官方租金指數走的，不是房東自己喊價。

這裡要留意：保障是「四年」，但不是「四年內租金不變」。次租期續租時可以加租，只是加幅受指數百分率封頂。租客續租前應先查最新指數百分率，再對比營運者提出的加幅。

怎樣查營運者有沒有登記？

已登記單位的地址及登記日期會上載至「已登記單位名單」供公眾查閱。公眾可使用篩選功能，或直接輸入地址或樓宇／街道名稱搜尋。簽約前用地址搜一次，就能核實營運者登記狀態，並記下登記編號。

那麼如果名單上搜不到呢？這不代表單位一定違法，但至少說明它未完成登記程序。租客可以要求營運者提供登記證明，再決定是否簽約。

2027年3月1日才生效的罪行，36個月寬限期是什麼？

非法出租分間單位的罪行條文將於2027年3月1日生效。無意再出租分間單位作居住用途的業主／營運者，如該分間單位在2027年3月1日或之後不會根據兩份或以上獨立住宅租賃（書面或口頭）出租，則無須為有關單位登記。

他們亦可先申請登記以取得36個月寬限期（即2026年3月1日至2027年2月28日），該寬限期在登記期屆滿後起算，以便有更多時間與租客商討搬遷安排或將單位還原作其他用途。對租客來說，這個寬限期意味著追討期限和搬遷協商都有時間參照。

《住房租賃條例》施行後租房押金、房源信息與居住安全保障要點

以下清單按租房流程排列，簽約前逐項核對，避免遺漏任何一項會影響押金追討或居住安全的時限與條件。

把這張清單列印出來，簽約前逐項打勾，比事後爭論有用。分間單位租賃的保障不是自動送到手上的，關鍵日期、認證狀態、登記名單這三樣，租客自己核實過才算數。

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