2026香港买房印花税：撤辣后内地人交多少？

撤辣后内地人在香港买房，与香港永久居民税负完全相同，仅需缴纳从价印花税，税率从100港元到4.25%不等。一套1000万港币的住宅，印花税约37.5万港元。

2024年2月全面撤辣：BSD、SSD、NRSD真的全取消了吗？

是的。2024年2月28日，香港政府宣布全面撤销三大印花税：买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）和新住宅印花税（NRSD）。自此，非香港永久性居民购买物业不再需要缴付额外税费，36个月内转售物业也无需缴纳SSD。撤辣前，内地人买香港住宅需叠加BSD（15%）和NRSD（7.5%），税费负担极重。

首套自住和买第二套，印花税率差多少？

撤辣后，从价印花税不再有“首置”及“非首置”之分。所有住宅买卖按相同AVD第2标准税率缴税，税率按物业价值分段累进：

• 400万港元或以内：100港元
• 400万至450万：1.5%
• 450万至600万：2.25%
• 600万至900万：3.00%
• 900万至2000万：3.75%
• 2000万以上：4.25%

2025年2月26日起，100港元印花税的适用物业价值上限由300万提高至400万，覆盖约15%的住宅成交个案。

我和香港配偶联名买房，我是内地人，印花税怎么算？

如果您与香港永久居民配偶联名购买住宅，且二人属近亲关系（配偶、父母、子女、兄弟姊妹），则无需缴纳买家印花税。撤辣后BSD已取消，联名购买按从价印花税第2标准税率缴税即可。但需注意：若联名方非近亲（如朋友或商业伙伴），则仍可能影响税率计算方式。

1000万港币的房子，撤辣前后税费差多少？

以1000万港币住宅为例：

• 撤辣前：需缴15%买家印花税（150万）加7.5%新住宅印花税（75万），合计约225万港元。
• 撤辣后：仅需按从价印花税第2标准税率缴税，1000万物业适用3.75%税率，税费约37.5万港元。

节省约187.5万港元，降幅超过80%。

内地人买房现在和香港本地人交的税一样吗？

完全一样。撤辣后，所有人不论是否持有香港永久性居民身份，均只需按从价印花税第2标准税率缴税。MoneyHero指出，“非香港永久性居民购买物业不再需缴付额外税”，Spacious也确认“撤辣后无论是否首置买家，均只需支付首置印花税”。

“撤辣后，无论你是拥有香港永久性居民身份的首置买家与否，均只需支付首置印花税，最高不多于楼价的4.25%。”——千居Spacious

撤辣后市场走势与政策展望

撤辣后楼市成交量一度反弹，但2025年财政预算案进一步放宽AVD，将100港元印花税上限提升至400万，刺激细价楼市场。2026年财政预算案拟将价值1亿港元以上住宅的从价印花税率由4.25%上调至6.5%，尚未正式立法。

对于合资格外来人才，仍可适用“先免后征”政策：先豁免买家印花税及新住宅印花税，若7年内未成为永久居民，需补缴差额。这一机制为计划长期居港的人才提供了灵活选择。

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