香港新资本投资者入境计划3000万港币门槛下，认可资产只有两类：金融资产（至少2700万）和创科组合（固定300万）。房地产——无论住宅还是商铺、写字楼——一律不计入。这是新计划与旧计划最大的结构性变化。
3000万必须全部投到香港吗？能投哪些具体产品？
是的，全部资金须投入香港市场。2700万金融资产可投向：港股（港元或人民币交易）、香港政府或上市公司债券、存款证（单笔上限300万港币，到期日须≥12个月）、证监会认可的基金（含ETF、REITs、投资相连保险计划），以及有限合伙基金（私人部分上限1000万港币）。另300万必须投入政府指定的“资本投资者入境计划投资组合”，专门支持创科行业，不可自行选择。
房地产不算了，我之前买的香港房产能用来申请吗？
不能。新计划明确规定，申请前购买的房地产（住宅或非住宅）均不计入3000万净资产。唯一例外是：如果你在获批后、正式投资前，用自有资金购买一套成交价≥3000万港币的香港住宅，这套房可以计入“获许投资资产”中的房地产部分，但上限为1500万港币（住宅部分上限1000万）。不过需注意，这属于投资配置环节，并非净资产证明环节。简单说：旧房不能用于证明你有3000万，新房可以算作投资标的，但政府更希望你投金融资产。
“新计划旨在吸引资本流向金融工具和创科产业，而非楼市。”——财经事务及库务局副局长陈咏雯在记者会上表示。
2700万金融资产和300万创科组合必须分开投吗？比例能调整吗？
必须严格分开，比例不可调整。2700万金融资产和300万创科组合是两条独立资金线，不能互相挪用。创科组合有7年强制锁定期，期间不能赎回或转换；金融资产部分则可以自由买卖，只要持仓市值始终≥2700万港币。若金融资产因市场波动跌破2700万，你不需要补仓——但创科组合的300万一旦投入，锁定期内分文不能动。
资产证明要提前多久准备？夫妻共同财产算不算？
新计划已大幅放宽：申请前6个月内持有≥3000万港币净资产即可（旧计划要求2年）。夫妻共同财产中，属于申请人的份额可以计入，但需提供结婚证明、产权文件及份额分配协议。银行存款、境内境外房产、公司股权、股票基金均可作为净资产证明，但须提供来源合法凭证（如完税证明、交易记录）。注意：加密货币、未上市股权（无公允价值评估）通常不被认可。
新旧计划核心差异
旧计划（2015年关闭）门槛1000万港币，允许投资住宅房地产（700万上限），没有创科强制配置。新计划门槛升至3000万，剔除房地产，强制300万锁仓创科，资产证明期从2年缩至6个月，并新增“无条件限制逗留”选项（即使7年后未获永居，也可申请无限期居留）。简单说：门槛高了，但资金灵活性更强（金融资产可自由交易），且续签不要求居住。
创科组合风险提示
300万创科组合由政府委托专业机构管理，投向种子期和早期科技公司，底层资产流动性低、退出周期长。锁定期7年内不可赎回，且不保证本金。适合风险承受能力较强的投资者。如果追求稳健，金融资产部分可配置高评级债券或存款证，以平衡整体风险。
香港vs新加坡竞争格局
新加坡家族办公室门槛已升至5000万新币（约2.9亿港币），且要求雇佣本地投资专业人员。香港新计划3000万港币门槛、无雇员要求、无居住限制，对内地高净值人群更具吸引力。但新加坡允许投资私募股权和房地产信托，香港则强制创科配置。两地都在争夺亚洲资本，香港的优势在于更低成本和更灵活的身份安排。
信息来源
本文整理自以下公开材料：
- 香港3000万投资移民到底如何规划？2025-2026香港移民计划全解析
- 投資移民｜香港新資本投資計劃即日接受申請 入場門檻3000萬元
- 香港投資移民重啟，2026新資本投資者入境計劃(CIES)懶人包
- 政府公布投資3000萬移民計劃 「鎖死」7年 至少300萬放創科業
- 香港投资移民攻略：详解香港新投资移民计划 – Wise
- 新資本投資者入境計劃 – 向投資推廣署申請
- 「新資本投資者入境計劃」下的合資格集體投資計劃列表| 證監會 – SFC
- 新資本投資者入境計劃 | 入境事務處
本文由 Dion 整理与撰写，结合 AI 工具辅助。如有事实错误，请通过页脚联系方式反馈。
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